Türkiye’de özellikle büyükşehirlerde yaşanan yapılaşma sorunları ve deprem riski nedeniyle kentsel dönüşüm süreci büyük bir önem kazanmıştır. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen bu süreçte, hak sahipleri ile müteahhit firmalar arasında birçok hukuki ihtilaf yaşanabilmektedir. Bu nedenle sürecin doğru yönetilebilmesi adına, kentsel dönüşüm avukatı tarafından hukuki danışmanlık sağlanması gereklilik hâline gelmiştir.
Özellikle İstanbul gibi yapı stoğunun eski ve riskli olduğu şehirlerde, mülk sahipleri tarafından alınan her kararın hukuki sonuç doğurduğu unutulmamalıdır. Süreç boyunca tapu işlemleri, kat maliklerinin oybirliği, tahliye kararları, sözleşme kontrolleri ve müteahhit yükümlülükleri gibi birçok teknik detay bulunmaktadır. Tüm bu adımların profesyonel şekilde yürütülebilmesi için, İstanbul kentsel dönüşüm avukatlık ücreti konusu da önem arz etmektedir.
Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm, afet riski taşıyan yapıların yıkılarak yeniden inşa edilmesi veya güvenli hâle getirilmesi sürecidir. Bu dönüşüm; devlet destekli olabileceği gibi, özel sektör eliyle de yürütülebilmektedir. Ancak sürecin doğru işleyebilmesi için hak sahiplerinin kanuni haklarının bilinmesi ve korunması gerekmektedir. Bu nedenle hukuki süreçlerin başından itibaren profesyonel destek alınması, olası hak kayıplarının önüne geçilmesini sağlayacaktır.
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Karşılaşılan Hukuki Sorunlar
Uygulamada, dönüşüm sürecinde en sık karşılaşılan sorunlar şunlardır:
- Kat malikleri arasında yaşanan fikir ayrılıkları,
- Müteahhitin yükümlülüklerini yerine getirmemesi,
- Sözleşmelerin eksik veya tek taraflı düzenlenmesi,
- Tahliye sürecinin usulsüz yürütülmesi,
- Yeni yapılacak binanın ortak alanları ile ilgili ihtilaflar.
Bu sorunların çözümünde yetkili mahkemeler nezdinde dava açılması gerekebilmektedir. Dava öncesi ve dava süresince tüm belgelerin ve delillerin usulüne uygun şekilde hazırlanması ise ancak bir kentsel dönüşüm avukatı tarafından sağlanabilmektedir.
İstanbul’da Kentsel Dönüşüm Avukatlık Ücretleri Ne Kadar?
İstanbul kentsel dönüşüm avukatlık ücreti, dosyanın kapsamına, taraf sayısına, uyuşmazlık türüne ve iş yüküne göre değişiklik göstermektedir. Avukatlar tarafından verilen hizmetler; ön danışmanlık, tapu kontrolleri, sözleşme düzenlemeleri, noter işlemleri, ihtarnameler, tahliye süreçleri ve dava takip işlemlerini kapsayabilmektedir. Tüm bu işlemler için alınan ücret, İstanbul Barosu tarafından her yıl yayınlanan Asgari Ücret Tarifesi dikkate alınarak belirlenmektedir.
Ancak kentsel dönüşüm gibi çok yönlü ve uzun soluklu bir süreçte, sabit bir ücret yerine hizmetin kapsamına göre özel ücretlendirme yapılması yaygın bir uygulamadır. Bazı avukatlar tarafından süreç başına sabit ücret alınmakta iken, bazı durumlarda işin sonucuna göre başarı primi veya belli aşamalara göre bölünmüş ödeme sistemleri de tercih edilmektedir.
Neden Kentsel Dönüşüm Avukatından Destek Alınmalıdır?
Kentsel dönüşüm sürecinde yaşanabilecek en küçük hata dahi, ciddi mağduriyetlere ve maddi kayıplara yol açabilmektedir. Bu nedenle, özellikle sözleşme yapılmadan önce bir avukattan danışmanlık alınması, ileride doğabilecek ihtilafların önüne geçilmesini sağlayacaktır. Tapu işlemleri, malikler arasında oy çokluğunun sağlanması, noter onayları, ihtarname düzenlenmesi ve gerekli durumlarda dava açılması gibi işlemler, profesyonel şekilde yürütüldüğünde, süreç hem daha hızlı hem de daha güvenli ilerlemektedir.
Ayrıca İstanbul’da faaliyet gösteren bir kentsel dönüşüm avukatı, bölgesel uygulamaları ve yerel idarelerin tutumlarını yakından takip ettiğinden, sürece daha hâkim bir şekilde yön verebilmektedir. Bu da danışmanlık hizmetinin kalitesini doğrudan artırmaktadır.
Kentsel dönüşüm süreci, yalnızca teknik değil, aynı zamanda hukuki bir süreçtir. Bu nedenle hem bireylerin hem de apartman yöneticilerinin süreci başlatmadan önce hukuki danışmanlık alması önem taşımaktadır. Kentsel dönüşüm avukatı tarafından sunulacak hukuki destek sayesinde, hak kayıplarının önüne geçilmekte ve sürecin yasalara uygun şekilde yürütülmesi sağlanmaktadır.
İstanbul kentsel dönüşüm avukatlık ücreti ise, verilen hizmetin kapsamına bağlı olarak değişmekte olup, sürecin başında avukat ile açık ve yazılı bir anlaşma yapılması tavsiye edilmektedir. Böylece hem haklar korunmakta hem de karşılıklı güven ortamı oluşturulmaktadır.