Gayrimenkul Avukatı İstanbul
Gayrımenkul Hukuku geniş kapsamlı bir alan olup, Vakıflar Kanunu, Orman Kanunu, Tapu Kanunu, Kültür ver Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu, Kamulaştırma Kanunu, Kadastro Kanunu, Gecekondu Kanunu gibi çok geniş bir yelpazeyi kapsamaktadır.
Gayrimenkul hukuku büyük ölçüde istisna ve detaydan oluşan, oldukça kapsamlı ve zorlayıcı bir hukuk dalı olarak karşımıza çıkmaktadır. Gayrimenkul davaları ile ilgili gayrimenkul hukuku avukatından herhangi bir danışmanlık veya uzman görüşü almadan hareket etmek, taraflar için ileride büyük zararlar doğmasına sebep olacaktır.
Gayrimenkul hukuku İstanbul temelinde eşya hukukunun bir alt dalı olma niteliğini taşır ve Türkiye’de eşya hukukuna ilişkin uyuşmazlıkların büyük bir çoğunluğunun çözümlendiği hukuk dalı olarak karşımıza çıkar. Gayrimenkul dendiği zaman esasında arazi, arsa, apartman, bina ve konut gibi taşınmaz değerlerin varlığından söz edilmektedir. Gayrimenkul hukuku çerçevesinde belli başlı tanım ve açıklamalar ön plana çıkmakta ve bu hukuk dalının temelini oluşturmaktadır.
Gayrimenkul Avukatı İstanbul Anadolu Yakası
AREL HUKUK BÜROSU, aşağıda izah edildiği üzere gayrimenkul olarak sınıflandırılan ev, daire, işyeri, mağaza, arsa, tarla, bağımsız bölüm gibi taşınmazlardan doğan tüm davaları ilgili olduğu yargı yolu içerisinde çözmektedir.
Arel Hukuk Bürosu; Gayrimenkul Hukuku alanında uzmanlaşmış ekibimiz ile aşağıda belirtilen alanlarla sınırlı olmamak üzere ulusal ve uluslararası arena da olmak üzere danışmanlık ve dava hizmeti vermekteyiz.
1-Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
2-Uyarlama davalarının takibi
3-Kamulaştırma işlemlerinden kaynaklanan ihtilaflar ve vergisel yükümlülükler
4-Finansal kiralama sözleşmeleri
5-Gayrimenkul kiralarında tahliye davalarının takibi
6-Alım, satım sözleşmeleri
7-Devlet ve devlet kurumları nezdinde gerekli tüm prosedürlerin yürütülmesi
8-Gayrimenkul satış ve devrine ilişkin sözleşmelerin hazırlanması, satış vaadi, önalım ve sair proje geliştirme sözleşmelerinin hazırlanması
9-Gayrimenkullerin kiralanması, üzerlerinde intifa veya sükna gibi sınırlı ayni hakların kurulması; rehin ve ipotek tesisi
10-Tapu iptal davası ve tescil davalarının hazırlanması ve dava sürecinde tarafların temsili,
11-Müdahalenin men’i ve el atmanın önlenmesi davalarının hazırlanması ve dava sürecinde tarafların temsili,
12Şuf’a, ön alım, davalarının hazırlanması ve dava sürecinde tarafların temsili,
13-Muris muvazzası – mirasçıdan mal kaçırma davalarında taraflarının temsil edilmesi,
14-Kamulaştırma ve tezyid-i bedel, davalarında tarafların temsil edilmesi,
15-İmar plan değişiklikleri ile ilgili idari süreçlerin takibi ve gerekli durumlarda iptali için yargısal yollara başvurulması,
16-Yabancıların mülk edinmesi konusunda danışmanlık ve süreç takibi,
17-Taşınmaz malların alım ve satımı konularında hukuki danışmanlık hizmeti verilmesi,
18İpotek, intifa, irtifak, gibi ayni hakların tesis ve terkini gibi ile diğer işlemlerinin ifası için hukuki destek ve gayrimenkul hukuk danışmanlığı verilmesi,
19-Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve geçerlilik süresi boyunca yönetilmesi,
20-Kira sözleşmelerinin feshi,
21-Gayrimenkul konularından doğan dava ve hukuki ihtilafların her aşamasında tarafların temsil edilmesi,
22-Tapu sicil ve kadastro müdürlükleri ve belediyeler nezdinde kayıt tetkik işlemleri ve gayrimenkullerin değerlerine ilişkin durum tespit çalışmalarının yapılması,
23-İmar uygulamaları, resmi izinlerin incelenmesi ve elde edilen sonuçların rapor haline getirilmesi,
24-atırım yapılması düşünülen taşınmazla ilgili açılmış ve halen devam eden idari ve adli davalar, bu davalara ilişkin olarak verilmiş ihtiyati tedbir ve hacizler ile takyidatların incelenmesi, hukuki mahiyetlerinin tespiti ile hukuki risklerin belirlenerek raporlanması,
25-Satış sözleşmelerinin, hâsılat paylaşım modellerinin hazırlanması ve revize edilmesi,
26-İpotek kurulması ve ipotek terkinin gerçekleştirilmesi,
27-Gayrimenkul satış vaadi, kat karşılığı inşaat ve sair gayrimenkul inşaatlarına ilişkin sözleşmelerin hazırlanması,
28-Toplu konut projeleri, kooperatifler, kat mülkiyeti kurulması ve uyuşmazlıkları, mortgage işlemlerinde hukuki danışmanlık hizmeti verilmesi,
29-Gayrimenkul finansmanı konusunda danışmanlık hizmeti verilmesi,
30-Tapu iptal ve tescil davalarının hazırlanması ve temsili
31-Kamulaştırma ve kamulaştırma bedeli tezyidi bedel davalarının hazırlanması ve temsili
32-İmar planı değişiklikleri ve idari süreçlerin takibi noktasında yargısal yollara başvurular,
33-Yurt dışında ikamet eden ve Türkiye’de taşınmaz ihtiyacı olan ve taşınmazını satmak isteyen kişilere taşınmaz alım-satım hususunda hukuki danışmanlık sağlamak
34-Yabancıların mülk edinmesi hususunda danışmanlık hizmeti
35-Gayrimenkul satış vaadi, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması
36-Kira sözleşmelerin hazırlanması ve kira sözleşmelerin feshi sürecinde hukuki danışmanlık hizmeti
37-Kamulaştırması el atma davalarında hukuki danışmanlık hizmeti
Gayrimenkul Avukatı İstanbul Anadolu Yakasında Faaliyetler
İstanbul Anadolu Yakası’nda artan konut projeleri, kentsel dönüşüm uygulamaları ve arsa payı anlaşmazlıkları nedeniyle gayrimenkul kaynaklı hukuki sorunlarda önemli bir artış yaşanmıştır. Bu tür hukuki ihtilafların çözümünde profesyonel destek alınması gerektiğinden, Gayrimenkul Avukatı İstanbul Anadolu Yakası bölgesinde hizmet veren uzmanlar tarafından danışmanlık sağlanmaktadır. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, tapu iptal ve tescil davaları, kira uyuşmazlıkları gibi konularda uzman bir avukat desteğiyle süreçler doğru şekilde yönetilmektedir.
Özellikle miras kalan taşınmazların paylaşımı, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) ve şufa (önalım) davalarında taraflar arasında yaşanan uyuşmazlıkların büyümeden çözüme kavuşturulabilmesi için hukuki temsilin büyük önemi bulunmaktadır. Bu bağlamda Gayrimenkul Avukatı İstanbul Anadolu Yakası bölgesindeki mahkemelere ve tapu müdürlüklerine hâkim olarak süreci yürütmekte; müvekkillerin hak kaybı yaşamadan gayrimenkulden doğan tüm taleplerine yasal dayanaklarla ulaşması sağlanmaktadır.
Gayrimenkul Alım Satımında Avukat Desteğinin Önemi
Gayrimenkul alım satım işlemlerinde hukuki güvenliğin sağlanabilmesi için profesyonel destek alınmasına sıklıkla ihtiyaç duyulmaktadır. Özellikle yüksek bedelli taşınmaz işlemlerinde meydana gelebilecek hukuki hataların ciddi maddi kayıplara neden olabileceği bilinmektedir. Bu nedenle satış öncesinde tapu kayıtlarının incelenmesi, taşınmaz üzerinde bulunan ipotek veya hacizlerin araştırılması ve gerekli belgelerin kontrol edilmesi işlemleri uzman desteğiyle yürütülmektedir. Bu süreçlerde Gayrimenkul Avukatı İstanbul hizmetlerinden yararlanılarak işlemlerin daha güvenli şekilde tamamlanması sağlanabilmektedir.
Taşınmaz satışlarında taraflar arasında düzenlenecek sözleşmelerin hukuka uygun şekilde hazırlanması büyük önem taşımaktadır. Eksik veya hatalı düzenlenen sözleşmeler nedeniyle ilerleyen dönemlerde çeşitli uyuşmazlıklarla karşılaşılabilmektedir. Bu risklerin azaltılabilmesi amacıyla sözleşme hükümleri detaylı şekilde değerlendirilmekte ve tarafların haklarının korunmasına yönelik gerekli düzenlemeler yapılmaktadır. Özellikle yatırım amaçlı satın almalarda Gayrimenkul Avukatı İstanbul desteği alınması tavsiye edilmektedir. Böylece hem alıcı hem de satıcı açısından hukuki güvence oluşturulabilmektedir. Ayrıca Gayrimenkul Avukatı İstanbul tarafından tapu devri öncesinde kapsamlı hukuki incelemeler gerçekleştirilebilmektedir.
Günümüzde gayrimenkul sektöründe yaşanan dolandırıcılık olayları ve tapu uyuşmazlıkları nedeniyle hukuki danışmanlık hizmetlerinin önemi daha da artmıştır. Tapu işlemleri sırasında ortaya çıkabilecek sorunların önceden tespit edilmesi ve gerekli önlemlerin alınması sayesinde mağduriyetlerin önüne geçilebilmektedir. Özellikle ticari gayrimenkul satışlarında ve yüksek tutarlı yatırımlarda Gayrimenkul Avukatı İstanbul desteği ile süreçlerin profesyonel şekilde yönetilmesi mümkün olmaktadır. Bu kapsamda Gayrimenkul Avukatı İstanbul hizmetleri sayesinde alım satım işlemlerinin hukuka uygun, güvenli ve sorunsuz şekilde tamamlanmasına katkı sağlanmaktadır.